Baukosten im Blick behalten

Ein Lebenstraum für viele ist der Bau eines Eigenheims. Die derzeit niedrigen Bauzinsen und günstigen Baukredite bieten die besten Vorrausetzungen sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und lockt zum Häuslebau.

Wer sich zum Bau seines Traumhauses entschieden hat und bei der Baukostenermittlung sowie der Baufinanzierung einige wesentliche Grundregeln außer Acht lässt, landet am Ende ganz schnell bei der Schuldnerberatung, statt in den eigenen vier Wänden.

Um im Vorfeld Kostenfallen zu vermeiden sind hier bereits  beim Ermitteln der  Baukosten vom Bauherren  viele Punkte gesondert zu berücksichtigen und nach Klärung  vertraglich festzuhalten.

Das Augenmerk sollte hierbei besonders auf den kalkulierbaren und unkalkulierbaren  Baunebenkosten liegen um diese bei der Baufinanzierung mit einfließen lassen zu können, so lassen sich böse Überraschungen  vermeiden.

Kostenfallen können entstehen beim: 

Bemessen der Baufinanzierung: 

Eine Kostenfalle entsteht schnell bei nicht kalkulierten Nebenkosten, diese können viele Bauherren in Bedrängnis bringen, so manches Bauvorhaben scheitert an einer zu knapp bemessenen Baufinanzierung.

Ein ausreichend großer Puffer sollte bei der Baufinanzierung auf jeden Fall Berücksichtigung finden, denn so mancher Bauherr überschätzt zum Beispiel seine geplante Eigenleistung, im Besonderen bei Ausbauhäusern.

Darüber hinaus ist ein Hausbau so komplex, dass jederzeit Reparaturen oder Arbeiten notwendig werden können, die bei der Kalkulation einfach nicht erkennbar waren.

Auch eine hohe Eigenkapitalquote sollte vorhanden  sein, für den Bauherren  rentiert sich das in Form niedriger Zinsen. Ein Eigenkapital von 20%  der gesamten Bausumme wird empfohlen. Je höher das Eigenkapital desto günstigere Konditionen.

Weitere Information auf unserer Seite – Stellen einer Finanzierungsanfrage -

Kauf des  Baugrundstücks:

Auch beim Erwerb ihres Traumgrundstücks kann bereits eine Kostenfall auf sie warten, denn nun sind  zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks eine Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten zu entrichten, diese machen ca. 1,5 – 3 Prozent ihrer Baukosten aus und variieren von Bundesland zu Bundesland.

• Grunderwerbssteuer liegt hier, abhängig vom Bundesland, bei ca. 4,5 bis 6, 5 Prozent vom Kaufpreis.

• Für die notarielle Beglaubigung werden hier in der Regel 1,5 Prozent des Kaufpreises veranschlagt.

• Haben sie ihr Grundstück über einen Makler bezogen, dann ist auch noch eine Makler Courtage zwischen 3 und 7,14 Prozent fällig.

• Evtl. Vermessungskosten - laut Angebot des beauftragten Vermessers.

• Evtl. Erschließungskosten – laut Angebot der beauftragten Firma.

Weitere Information auf unserer Seite – Der Weg zum Traumgrundstück -

Bauvertrag:

Nicht jeder Bauträger oder Architekt weist explizit auf anfallenden Baunebenkosten hin beziehungsweise  bezieht diese in sein Angebot /

seine Berechnungen mit ein, so ist der als reine Baukosten dargestellte Betrag meist nicht der Betrag ist den der Bauherr letztendlich zu zahlen hat.

Weitere Information auf unserer Seite – Der Bauvertrag -

Erdarbeiten:

Erdarbeiten sind schwer kalkulierbar und nicht zu unterschätzen, schnell können hier Nachträge von einigen tausend Euros entstehen. Böse Überraschungen vermeiden sie indem sie beim Grundstückskauf auf ein Bodengutachten bestehen, hier sind alle relevanten Angaben zum Baugrundstück offengelegt und sie haben Gewissheit über die Bobdenklasse, Grundwasserstände, evtl. vorhandene Sprengmittel und vielem mehr. So sind sie in der Lage die angebotenen Erdarbeiten fundiert einschätzen.

Um spätere Senk- und Schwundrisse an ihrem Eigenheim zu vermeiden müssen Keller und Bodenplatten auf gestandenem, tragfähigem Grund angelegt werden. Je nach Bodenklasse kann der Aushub umfangreicher ausfallen als angeboten und der Baugrund muss gesondert verdichtet werden.

Gerne stehen wir Ihnen hierbei mit unserem breit aufgestellten Partnerverbund beratend und vermittelnd zur Seite.