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Der Weg zum Traumgrundstück

 

Ihr Traumgrundstück zu finden wird in vielen Gegenden oft zu einem langwierigen Geduldsspiel, denn meist sind Sie in Ihrem Wunschgebiet nicht allein auf der Suche und die Suchkriterien ähneln sich dabei oft stark, sie sollten also auch mit dem Gedanken spielen Abstriche machen zu müssen.

 

Den Start Ihrer Suche beginnen Sie am besten in den einschlägigen Portalen des Internets und den regionalen Tageszeitungen aus Ihrem Wunschgebiet. Auch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, die Banken sowie Kirchen, die Bundesbahn als auch das Bau- und Planungsamt bieten in Ihrem Suchgebiet sicherlich Baugrundstücke an – regionalbedingt aber meist nur im Bieterverfahren -.

 

Bevor Sie sich nun aber auf die Suche nach Ihrem Taumgrundstück begeben und mit einer meist zeitintensiven und umfangreichen Recherche beginnen, erstellen Sie sich im Vorfeld eine Checkliste zu Ihren persönlichen / technischen / als auch rechtlichen Kriterien und Fragen.

 

 

 

Beispiel einer Checkliste - zu den persönlichen Kriterien und Fragen:

  • Preislicher Rahmen für das Grundstück.
  • Größe des Grundstücks
  • Lage des Grundstücks – erste oder zweite Reihe, Eckgrundstück etc.
  • Schnitt und Aufteilung des Grundstücks
  • Wie ist die Ausrichtung des Grundstücks z.B. Südlage?
  • Ist die geografische Lage des Grundstücks passend zur Architektur des geplanten Hauses?
  • Wahrnehmung des Grundstücks nach menschlichen Sinnen

(In Augenscheinnahme des Grundstückkes an verschiedenen Werktagen und Zeiträumen).

  • Infrastruktur der näheren Umgebung – Einkauf, Ärzte, Schule, Kita, öffentliche Verkehrsmittel etc.
  • Wie ist die Nachbarschaft gestaltet? (direkte Gespräche mit der Nachbarschaft helfen hierbei oft und beantworten positieverweise evtl. noch offene Fragen)

 

 

 

 

 

Beispiel einer Checkliste - zu den technischen sowie rechtlichen Kriterien und Fragen:

  • Klärung der Besitzverhältnisse
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis / finanzielle Forderungen Dritter etc.
  • Liegt eine aktuelle Baugrunduntersuchung / ein aktuelles Bodengutachten zum Grundstück vor?
  • Liegt ein Bebaubarkeitsnachweis, B-Plan (Bebauungsplan) zum Grundstück vor, wurden im B-Plan gesondert Auflagen festgelegt die ein Umsetzen meines Vorhabens nicht zulassen?.
  • Wie lautet die Grundflächen- und Geschossflächenzahl (GFZ / GSZ)?
  • Bestehen Nachweise von Abmarkungspunkten - ist das Grundstück bereits vermessen oder fallen gesondert Vermessungskosten an?
  • Liegen die benötigten Medien an, fallen zusätzliche Erschließungskosten an.
  • Besteht für Grundstücke in zweiter Reihe ein Geh-Fahr-und Wegerecht?
  • Existenz von Veränderungssperren - hat das Amt für Städteplanung der Gemeinde in der Zukunft massiv verändernde Maßnahmen an diesem Standort geplant.

 

 

 

 

 

Sie sind nun am Ziel und haben Ihr Traumgrundstück gefunden, ebenfalls haben Sie an verschiedenen Wochentagen und Tageszeiten einen umfassenden Eindruck vom Grundstück gewonnen, auch die auf Ihrer Checkliste festgehaltenen Punkte sind abgeklärt, einen moderater Kaufpreis für das Grundstück wurde ebenfalls erfolgreich ausgehandelt, dann steht nun der Erwerb des Grundstücks an.

 

Hierzu kontaktieren Sie den Notar Ihres Vetrauens um den Kauf des Grundstücks notariell beurkunden zu lassen.

 

In der Regel erhalten Sie hier vor der Beurkundung eine unabhängige Beratung und einen Vertragsentwurf.

 

Damit Ihnen ausreichend Zeit zur Verfügung steht, vor der Beurkundung den Kaufvertrag fachkundig - im besten Fall mit anwaltlicher Hilfe - zu prüfen, sollte Ihnen der Vertragsentwurf 14 Tage vor der notariellen Beurkundung vorliegen.

 

Bedenken Sie, dass beim Grundstückserwerb weitere Kosten auf Sie zukommen werden.

 

  • Notar und Grundbuchgebühren ca. 1,5 % des Kaufpreises
  • Grunderwerbssteuer je Region 4,5 - 6,5 % des Kaufpreises
  • Evtl. Maklergebühren – Maklerabhängig 3 – 7,14 %
  • Evtl. Vermessungskosten - laut Angebot des beauftragten Vermessers
  • Evtl. Erschließungskosten – laut Angebot der beauftragten Firma

 

 

 

 

Gerne stehen wir Ihnen hierbei mit unserem breit aufgestellten Partnerverbund beratend und vermittelnd zur Seite.

 

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